不動産投資の教科書

この本は読者を選びますね。
不動産投資の初心者や低所得者には使いこなせないと思います。
また最低でも1千万?2千万円程度以上の年収がないと
実践は不可能でしょう。
ですが築年数や借入の際の要点がしっかり説明されており
不動産投資の基礎的知識を身につけたい人には
おすすめできる良書だと思います。
ただ、情報が若干古い感は否めませんね。
不動産投資に至っては、負債を含んだ資産に対して
投資しているわけですから
負債が膨らんだ際の対策などをあらかじめ考えておかないと
痛い目に遭うこともあるでしょう。
対策は後手に回れば回るほど、傷口はさらに広がりますから。
その点を踏まえた上で、投資するのであれば
(この本に書かれてある法則を守ることを条件に）
今のご時世、1年で１０億はかなり厳しいと思いますが、長期(５年?)で
数億なら、不可能ではないと思います。

不動産投資については私自身まったく知識はありませんが、本書の内容は刺激的で面白く、考え方として筋は通っていると感じました。ただ、この文体や表現方法は好みが分かれるところではあるでしょう。
　つまりはフルローンでいいから、「いい物件」を一棟買いしなさいということなんでしょう区分所有の不利さなど、非常に明快に書かれています。。が、まあ、誰にでもできるようなことではありません。
私自身は違う方法論で資産運用をすすめたいと思っています。

不動産投資の基本的な知識を身につけるためであれば、かなり良い本です。
ただ、書かれている情報が若干古く、鵜呑みにできない部分もある。但し、2?3年以内に築浅物件のバーゲンがあるとの予想は同意見です。
普通のサラリーマンでも実践すれば不動産投資に成功するニュアンスで書かれているが、成功する人は年収1000万以上の人に限定される（連帯保証人との合算で）。
年収600万程度の人では融資は通らず、物件を探すだけ徒労に終わると思われる。

金森氏が並外れた優秀な能力の持ち主であり、既存の不動産取引の固定概念にマーケティングの視点を取り入れ、一棟買いこそがリスク低減の最も有効な打ち手の一つであるという大胆な仮説の主張は魅力的である。

しかし、本文中に違和感を感じるのは、不動産管理会社というプロがいるのだから、自分の居住地からは管理が難しい場所の物件であっても、特段、問題なく購入可能ですよという意見。
私は、仕事柄、住宅よりも消耗のスピードが早い商業施設の管理について、直接管理及び、サブリース形式による管理委託を経験している。

この経験に照らしていえるのは、不動産管理という業務は、本当にその担当する会社によってレベル感が異なり、建前的な管理契約書は充実していても、管理の実体は基本的に何もやらないというところが非常におおいというのが現実です。よい物件の質を維持するためには、守りではなく攻めの管理を計画的に実行せねばならない。

そこのところを曖昧にしておいて、金森氏は金融機関と普通のサラリーマンとの間で、巨額の融資と身の丈に合わない一棟マンションを橋渡ししてしまうというのは、倫理的にどうなのだろうか？と疑問にかんじる。空室リスクや維持管理コストの概念が抜け落ちている。

金森氏の実行している通販大家さんのような事業を、不動産関係の上場企業は永続的な業務としてやるだろうか？

いかにも新しい投資スタイルを確立しましたというイメージを喧伝しておいて、結局、将来に不安を感じるサラリーマンにリスクを負わせ、金森氏自身は巨額の仲介手数料収入を手に入れ、提携する金融機関や中規模のゼネコンが潤うだけなのではないか？

この本を買って2ヶ月で1棟RC物件を購入。3400万の年収が手に入りました。
借金も年間1700万円ですが、差額の1700万円から管理費、固都税、諸経費を払っても1000万以上は残ります。
本当に感謝していますし、これからも実践して年々かかるかわかりませんが、
資産10億、年収1億、手取り5000万円を目指したいと思います。
しかし、タイトルの1年で10億の物件を買うのは可能なんでしょうかね？
普通、私は少なくても3年かかると思いました。